Blackstone(BX), 도쿄 오피스 19억 달러 매각 협상...신탁익권 토큰화는 SUI RWA 흐름과 맞물려

Blackstone, 도쿄 자산 디지털 증권화 검토

Blackstone(BX)이 도쿄 가든 테라스 기오이초 오피스 부분을 약 3,000억 엔, 달러로는 약 19억 달러 규모로 매각하는 방안을 협상 중이며, 해당 부동산 신탁익권의 일부를 소단위로 쪼개 개인 투자자에게 판매하는 디지털 증권으로 전환하는 계획도 검토하고 있다. 협상에 대해 익명을 조건으로 말한 관계자들의 설명이 이러한 흐름을 뒷받침하며, Blackstone은 관련 질문에 대해 논평을 거부했다. 이 복합시설은 도쿄 치요다구에 자리하며 오피스 외에 호텔, 주거 공간, 상점이 함께 들어서 있다. 따라서 3,000억 엔이라는 금액은 시설 전체가 아니라 오피스 부분만을 기준으로 한 수치다. 신탁익권이란 신탁에 맡겨진 자산이 만들어내는 수익과 처분 대금에 대한 권리를 뜻하며, 이번 사안에서는 건물 자체가 신탁에 들어가 있다. 보도된 구상은 특정 층이나 특정 호실의 소유권을 나누는 방식이 아니다. 그 대신 권리의 일부를 디지털 증권으로 묶어 개인에게 소액 단위로 제안하는 구조로, 코인 선물 거래와 연결된 상품보다는 규제된 발행에 훨씬 가깝다. 개인 매수자가 보관인을 통해서인지, 아니면 시드 구문으로 접근을 통제하는 자기 보관 방식을 통해서인지 이 권리를 어떻게 보유하게 될지는 아직 공개되지 않았다. Blackstone이 이 지점까지 온 경로는 2024년 12월으로 거슬러 올라간다. 이 회사는 당시 세이부 홀딩스 자회사로부터 약 4,000억 엔 규모로 복합시설을 인수하기로 합의했고, 외국인 투자자의 일본 부동산 투자 중 가장 큰 규모라며 거래를 소개했다. 세이부 홀딩스는 2025년 2월 28일 시설 이전이 실행됐다고 공시했다. 건물은 신탁에 들어갔고 신탁익권은 그 거래에서 이전됐다. 이전 후에도 세이부 그룹 계열사가 오피스와 상업 공간의 관리와 호텔 운영을 계속 맡았기 때문에, 소유와 운영은 별도로 처리됐다.

매각 계약이든 디지털 증권 발행이든 아직 확정된 것은 없고, Blackstone은 발행 관련 문서를 공개하지 않았다. 이 간극은 두 개의 표지 금액을 어떻게 읽어야 하는지에 그대로 영향을 미친다. 2024년에 지불된 4,000억 엔은 쌍둥이 타워로 된 시설 전체를 커버했다. 지금 협상 중인 3,000억 엔은 오피스 부분만을 다룬다. 2024년 발표에 따르면 시설에는 호텔 객실 250개, 주거 유닛 135개, 상점과 음식점 30곳 이상이 들어서 있었고, 인수 계약 당시 오피스 점유율은 100%였다. 두 금액의 차이는 그 자체로 Blackstone의 손익을 말해주지 않는다. 두 금액이 가리키는 자산이 다르기 때문이다. 토큰화 구상이 더 큰 파급력을 지닌다. 소단위로 수익권을 판매하면 별도의 펀드 차주나 상장 부동산 신탁을 새로 만들지 않고도, 원래 접근할 수 없었던 개인 투자자에게 기관급 부동산을 열어주게 된다. 다만 자료가 답하지 않는 질문도 남는다. 어느 플랫폼이 증권을 발행하는지, 권리의 몇 퍼센트를 제안하는지, 가격은 얼마인지, 개인 판매가 어느 관할의 규칙 아래 진행되는지이다. 세이부의 2025년 2월 28일 공시는 신탁 구조가 협상이 공개되기 1년 넘게 전에 이미 갖춰져 있었음을 보여준다. 권리를 옮기기 위한 법적 설비는 토큰화 결정 이전부터 존재했던 셈이다. Blackstone의 침묵은 발행의 형태를 미정 상태로 두고 있다. 이 회사는 협상에 대한 어떤 코멘트 요청에도 답하지 않았고, 매수자 이름도 알려지지 않았다. 확정된 사실은 회사의 2024년 12월 발표와 세이부의 공시에서 나온다. 인수 가격, 타워 구성, 100% 오피스 점유율, 신탁 이전이 그것이다. 계획이 진전되면 도쿄에서 최근 외국인이 인수한 부동산 중 하나인 이 자산의 수익권이 처음으로 개인 투자자에게 닿게 된다.

122달러 천장 앞에 둔 Blackstone 주가

토큰화된 실물 자산을 유치하려는 체인들, 그중에서도 Sui 입장에서 이런 규모의 발행 수요는 DeFi 2.0이라는 이름으로 묶이는 섹터가 이번 불마켓 내내 좇아온 발행 형태다. 그 기관 온보딩의 스테이블코인 측면에서는 이미 Visa의 스테이블코인 결제 물량이 연율 기준 250억 달러를 넘어섰다. COINOTAG 데이터에서 Blackstone 주식은 119.28달러에 거래되며, 지난 24시간 동안 1.04% 상승했고 117.41달러에서 121.02달러 범위 안에 머물렀다. 복합 스코어링은 122.35달러 저항선에서 97/100, 118.64달러 지지선에서 84/100을 기록하며, 일봉 RSI는 57.4로 추세는 상승 방향이다. 이름이 밝혀진 매수자나 확정된 토큰화 발행이 이 종목을 천장 쪽으로 밀어붙일 계기가 될 것이다.