가상화폐로 주택 마련하는 30대 증가…부동산 시장의 새 흐름 - TokenPost

주택 매입 자금으로 가상화폐 매각대금을 활용한 사례는 30대에 가장 집중된 것으로 나타났다. 아직 전체 주택 구입 자금에서 차지하는 비중은 작지만, 금융시장 수익이 부동산으로 이동하는 새로운 흐름이 제도권 통계에 포착되기 시작했다는 점에서 시장의 관심이 커지고 있다.

10일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부에서 받은 주택 취득 자금조달계획 집계 자료를 보면, 올해 2월 10일부터 3월 31일까지 제출된 계획서 가운데 가상화폐 매각대금을 기재한 30대는 229명으로 집계됐다. 전체 324명 중 70.7%에 해당하는 규모다. 주택 취득 자금조달계획서는 집을 살 때 자금의 출처를 밝히는 서류로, 규제지역에서는 모든 주택 거래에, 비규제지역에서는 실거래가 6억원 이상 주택 거래에 대해 계약일로부터 30일 이내 지방자치단체에 내야 한다.

이번 집계가 가능해진 것은 제도 변화 때문이다. 부동산거래 신고 등에 관한 시행규칙이 개정되면서 올해 2월 10일 이후 체결된 매매계약부터는 가상화폐 매각대금이 자금조달계획 신고 항목에 별도로 들어갔다. 단순히 코인을 팔아 자금을 마련했다고 적는 수준이 아니라, 거래 경위와 매각 시점, 원화로 바꾼 내역까지 함께 적어야 한다. 그만큼 당국이 가상자산 자금의 부동산 유입 경로를 더 촘촘하게 들여다보기 시작했다는 뜻으로 볼 수 있다.

금액 기준으로 봐도 30대 비중이 가장 컸다. 30대가 주택 구입에 활용한 가상화폐 매각대금은 총 103억1천만원으로 전 연령대 가운데 가장 많았다. 이어 40대 54억9천500만원, 20대 11억8천500만원, 50대 10억7천200만원, 60대 이상 5억100만원 순이었다. 다만 30대의 전체 주택 취득 자금에서 가상화폐 매각대금이 차지하는 비중은 0.1%로 아직은 미미하다. 같은 연령대 자기자금 구성에서는 부동산 처분대금 등이 18.7%로 가장 큰 비중을 차지했고, 금융기관 예금액이 14.6%, 증여·상속이 6.9%, 주식·채권 매각대금이 4.3%로 뒤를 이었다.

시장에서는 이 수치 자체보다 자금 이동의 방향에 주목하고 있다. 최근 몇 년간 20·30대는 주식과 가상화폐 같은 위험자산 투자에 적극적이었는데, 이들 자산의 수익이 현실 자산인 주택 구입으로 이어질 가능성이 있다는 것이다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 최근 주식시장 호조로 자금이 일부 이동하면서 30대의 가상화폐 매각대금이 100억원대에 머문 것으로 보인다고 설명했다. 그러면서 코인과 주식에 집중하는 20·30대를 중심으로 향후 수익금이 부동산 시장으로 유입될 가능성이 크고, 대출이 원활하지 않은 상황에서는 이런 방식으로 주택 자금을 마련하는 사례가 점차 늘어날 수 있다고 내다봤다. 이 같은 흐름은 앞으로 가상화폐와 주식시장 강세가 이어질 경우 청년층의 주택 매수 방식에도 적지 않은 변화를 가져올 가능성이 있다.