Redfin 데이터로 본 미국 주택시장: 매도자가 매수자보다 57.9% 많아, Bitcoin(BTC) 거시 시험대에

매도자와 매수자 사이 역대 최대 격차

미국 주택시장이 기록상 최악의 매수 수요 부족을 기록했다. 이 수치는 부동산 시장을 넘어 그 파장이 상당하다. Redfin 데이터에 따르면 8월 한 달 동안 매도자 수가 매수자보다 57.9% 많았는데, 이는 2013년 통계 집계 시작 이래 가장 큰 격차다. 8월 동안 활동한 매도자는 약 153만 명으로 2020년 초 이후 최다 수준이며, 신규 매물은 전월 대비 3.9% 증가했다. 반면 매수 활동은 7월 대비 겨우 0.1% 상승에 그쳐 시리즈 사상 최저 수준을 기록했고, 시장에 남아 있는 매수자는 약 97만 2,300명으로 추산된다. 이런 악화는 한여름 내내 진행됐다. 7월에도 매도자가 매수자보다 51.3% 많아 당시 기준 두 번째로 높은 수치를 기록했고, 이 비율은 2년 만에 두 배로 불었다는 시장 해설이 SNS에서 크게 확산된 바 있다.

이러한 부담은 선벨트(Sun Belt) 지역에서 가장 심하다. 내슈빌의 매도자 대비 매수자 비율은 139%, 마이애미는 138%, 휴스턴은 131%를 기록했다. 샌프란시스코는 반대로 움직인다. 전체 시장에서 매도자 우위 시장은 다섯 곳뿐인데, 이 도시는 그중 하나로 NVIDIA 주도의 인공지능 호황이 만든 부와 희소한 매물에 떠받치고 있다. 가격도 같은 선을 따라 갈린다. 8월 매도자 우위 시장의 주택 가격은 전년 대비 5.5% 상승한 반면, 매수자 우위 시장은 1.6%에 그쳤다. 30년 만기 모기지 금리 평균은 현재 6.76%다. Redfin 수석 이코노미스트 Asad Khan은 공급은 늘고 수요는 줄어드는 상황에서 매수자가 신중하게 고를 여유가 생겼다고 요약했다. 시장 관점에서 핵심은 전이 경로다. 주택시장은 긴축 정책이 건설 일자리와 가계 지출, 나아가 기업 실적에 도달하는 통로이기 때문이다. 미국 통화 긴축이 높아지는 국채 수익률을 통해 리스크 자산에서 유동성을 빼내면서 디지털 자산과 주식이 함께 타격을 받는 경향이 있다는 연구 결과가 이를 뒷받침한다. 다만 반대 급부도 있다. 주택시장이 충분히 약화되면 수익률을 끌어내리고 완화 논리를 강화할 수 있으며, 그런 유동성 환경은 Bitcoin 네트워크를 지키는 모든 풀노드와 그 위에 형성된 자산 가격에 호재가 된다.

에너지 발 인플레가 가계를 압박

같은 금리 민감형 압박은 8월 인플레 지표에도 그대로 드러난다. 생산자물가지수는 전월 대비 0.4%, 전년 대비 5.4% 상승했으며, 재화 가격은 월간 1.1%, 에너지는 4.2%, 경유는 한 달 만에 24.1% 급등했다. 소비자물가지수도 월간 0.4%, 연율 3.4%를 기록했다. 9월 7일 기준 일반 휘발유 평균 가격은 갤런당 4.157달러로 1년 전보다 약 30% 높고, 캘리포니아에서는 5.678달러에 달했다. 휘발유 가격만 전년 대비 27.4% 올라 8월 전체 물가 상승분의 3분의 1 이상을 끌어올렸다. 갤런당 5.967달러의 전국 경유 평균가 — 전년 대비 약 58% 높은 수준 — 는 식품, 배송, 건설, 농업 비용으로의 전가를 위협한다. 전체 물가 수준은 2020년 8월보다 약 29% 높고, 미국 중위 월세는 1,948달러이며, 이자 발생 신용카드 잔액의 평균 APR은 22.15%에 이른다. 소비자 심리도 흔들리고 있다. 미시간대학교 소비자심리지수는 9월 51.7에서 47.8로 하락했고, 1년 전망 인플레 기대치는 4.0%에서 4.6%로 뛰었다. 8월 28일부터 31일까지 실시된 Reuters/Ipsos 여론조사에서 유권자의 47%가 중간선거 최대 쟁점으로 물가를 꼽았다. S&P 500이 연초 이래 12.45% 상승했고 상위 10% 가구가 주식 자산의 약 90%를 보유한 상황에서도 말이다. 월스트리트와 가계부 사이 이 간극에서 Bitcoin의 고정 공급량 2,100만 개는 장기 구매력 논쟁에서 계속 부상한다. 다만 법정화폐 인플레를 그대로 물려받는 달러 연동 스테이블코인과 달리, 이 자산의 변동성은 물가 수준을 기계적으로 따라가지 않게 만든다. 시장을 실시간으로 추적하려는 독자는 Gate에서 현물·선물 가격을 실시간으로 확인할 수 있다.

Bitcoin의 금리 인하 수혜 시나리오

COINOTAG 종합 시장 데이터를 보면 Bitcoin은 추적 시가총액 2조 2,800억 달러 중 67.9%의 비중을 차지하며, 공포·탐욕지수는 61로 여전히 탐욕 구간에 있다. 주택시장 둔화가 연준을 완화로 밀어붙인다면, 그 유동성 물결은 리스크 자산부터 먼저 끌어올린다.